Naši klienti – prodejci nemovitostí v Bulharsku – se nás často ptají, zda je při prodeji domu nutné platit daň? Vzhledem k tomu, že toto zdanění prodeje nemovitosti představuje poměrně velké množství informací, uvedeme pouze hlavní ustanovení. V Bulharsku se tedy příjem z prodeje bydlení nezdaňuje, pokud: 

1). Prodejní cena je stejná jako v době nákupu nebo nižší, to znamená, že neexistuje zisk jako takový; 

2). Během jednoho kalendářního (daňového) roku se prodá jedna nemovitost. V tomto případě musí být bydlení ve vlastnictví po dobu nejméně tří let; 

3). V rámci jednoho kalendářního (daňového) roku se prodávají dvě nemovitosti, které jsou však ve vlastnictví minimálně pět let. 

4). Nemovitosti byly nabyty děděním nebo závětí. 

Upozorňujeme, že daňový rok v Bulharsku se rovná kalendářnímu roku, tedy od 1. ledna do 31. prosince. 

Při prodeji nemovitosti se daň neúčtuje z celé hodnoty nemovitosti, ale pouze z přijatého zisku. To znamená, že pokud například prodáte nemovitost za vyšší cenu, než jste nakoupili, pak bude daň z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou účtována. Z částky zisku se odečte 10 % na náklady a zbývající částka se zdaní 10 %. Například: Koupili jste byt za 30 000 eur. Pak jste to prodali za 35 000 eur. Zisk byl 5000 eur. V souladu s tím odečteme od příjmů 10 % na výdaje, tedy 500 eur. Částka 4 500 eur podléhá dani ve výši 10 %. 

V Bulharsku se daň z příjmu platí v kanceláři územního ředitelství Národního úřadu pro příjmy (TD NAR) v místě, kde se nemovitost nachází. Daňové přiznání k zaplacení daně z příjmu z prodeje nemovitosti se podává do 30. dubna roku následujícího po roce prodeje. Pokud jste například prodali byt v roce 2023, pak bude nutné podat daňové přiznání a zaplatit daň do konce dubna 2024. Prohlášení lze podat osobně nebo online na webu NAP. 

To jsou tedy základní pravidla týkající se zdanění při prodeji nemovitosti v Bulharsku. Máte-li další dotazy, rádi vám pomůžeme!