Poptávka po bydlení v Sofii a Plovdivu se ve 3. čtvrtletí 2023 snížila

Třetí čtvrtletí roku 2023 přineslo na bulharský trh s nemovitostmi určité ochlazení. Potenciální kupci bytů jsou nyní při transakcích opatrnější, méně inklinují k impulzivním rozhodnutím. Tato změna přístupu vedla k tomu, že prodejci nemovitostí začali dělat kompromisy a dokonce snížili původní cenu.

Tento trend je patrný zejména v Sofii. V hlavním městě Bulharska se počet uzavřených transakcí v období od července do září ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížil – 7 001 transakcí oproti 8 615. Pokles zaznamenaly také Plovdiv a Varna, zatímco Burgas naopak zaznamenal nárůst transakcí – 1931 transakcí oproti 1736 v předchozím čtvrtletí.

V celé zemi činil celkový počet realitních transakcí ve třetím čtvrtletí 54 277. To je téměř na stejné úrovni jako ve druhém čtvrtletí (54 371), ale méně než ve třetím čtvrtletí roku 2022 (62 459).

Změna dynamiky trhu je pravděpodobně podpořena posunem směrem ke skutečným potřebám a odklonem od spekulativních transakcí. Podle odborníků se do konce roku neočekávají žádné výrazné změny cen na realitním trhu.
V současné době zůstávají průměrné ceny nemovitostí v Sofii ve srovnání s předchozím čtvrtletím relativně stabilní. Ceny se liší v závislosti na lokalitě a stavu nemovitosti: jednopokojové apartmány stojí od 1600 do 1800 eur za čtvereční metr a třípokojové byty od 1500 do 1700 eur za čtvereční metr. V centru města jsou nemovitosti dražší: bydlení v centrálních lokalitách Sofie stojí v průměru cca 2500 eur za m2, a v přilehlých oblastech - cca 1800 eur za m2. Vysoce ceněny jsou takové parametry, jako je pohodlná dostupnost MHD, parkování, blízkost obchodních řetězců, škol a školek. Žádané jsou čtvrti Vitosha, Malinova Dolina a Ovcha Kupel, protože v nich pokračuje výstavba nových domů. Ceny nemovitostí v těchto novostavbách závisí na faktorech, jako je úroveň dokončení, lokalita a dostupnost parkovacích míst nebo garáží, a pohybují se od 1300 do 2000 EUR za m2.
Trh s nemovitostmi v Plovdivu je stále poměrně aktivní. Ve třetím čtvrtletí nedošlo k výrazným změnám cen nemovitostí, a to i přes mírný pokles poptávky. Ceny nemovitostí se stále pohybují od 800 do 1200 eur za čtvereční metr, přičemž nejvyhledávanější je "Thrákie", centrální oblast a západní čtvrť.