Je možné koupit levný dům v Bulharsku obklopený přírodou a zároveň ne příliš daleko od moře? Odpověď našich realitních expertů je ano; například ve městech Kosharitsa a Cholakova Češma, pár kilometrů od oblíbeného letoviska Slunečné pobřeží, existují nabídky v různých cenových kategoriích, včetně relativně rozpočtových možností - v rámci 100.000 eur.

Kosharitsa a Cholakova Chesma

Ve vzdálenosti 5 km od Slunečného pobřeží na úpatí hřebene Staro Planina balkánského pohoří je poměrně velká vesnice Kosharitsa, která je již dlouho oblíbená u zahraničních kupců nemovitostí. Kromě toho, v malebném údolí, před dosažením Kosharitsa, asi 3 km od přímořského letoviska, na obou stranách silnice se táhne vesnice skládající se z nově postavených úhledných domů a nízkopodlažních obytných komplexů - Cholakova Chesma (Češma). V reklamách na prodej nemovitostí se při popisu obou lokalit často používá název Kosharitsa, což je důvod, proč někdy dochází k zmátku. Je správnější říkat "silná" zóna, nebo přeložená z bulharštiny jako zóna "dacha", Cholakova Çeşma poblíž vesnice Kosharitsa, protože administrativně se jedná o různé jednotky.

Podle realitních kanceláří, v Kosharitsa, a zejména v Cholakova Çeşme, jsou hlavními kupci domů cizinci. Většinou Němci, Rusové, Izraelci, Britové, Irové a kategorie lidí, kteří jsou zvyklí na vlastní dům s pozemkem, zahradou a pomocnými budovami. Někteří se stěhují do Bulharska k trvalému pobytu, jiní kupují bydlení jako dacha (chata), na sezónní pobyt. Často se jedná o velké rodiny, které mají domácí zvířata.

Co je tak atraktivní pro zahraniční hosty bulharské provincie?

Krajina

Na prvním místě je možná krása okolní přírody a nádherný výhled na hory zarostlé zelení na jedné straně a mořskou hladinou na druhé straně. Obě vesnice se nacházejí na kopci v nadmořské výšce asi 100 metrů nad mořem, takže panorama odtud je působivé. Místní obyvatelé říkají, že za jasného počasí můžete vidět obrysy Nessebar a Pomorie.

Samozřejmě, že bydlení v takové krajině je nejen příjemné, ale také užitečné. Dýchat nejčistší horský a mořský vzduch je v naší době skutečným luxusem. Mimochodem, jak píší bulharské stránky, migrační trasa stěhovavých ptáků prochází přes Kosharitsu a toto území je pod zvláštní ochranou.

Poloha

Vesnice jsou jistě navrženy pro klidný život daleko od hlučných turistických aktivit. Současně jsou však v blízkosti velká města s veškerou infrastrukturou. Opět platí, že vzdálenost na Slunečné pobřeží je 3-5 km, do Nessebaru - 11-13 km, do Burgasu - 43 km. Letiště - pouze 35 km.

Samozřejmě, každý má zájem především o odlehlost od pláží. Většina okrajových domů Cholakova Chesma se nachází 3 km od pobřeží Černého moře a můžete se k němu dostat pěšky, pokud si přejete, i když v horkém počasí to je, mírně řečeno, ne příliš pohodlné, protože cesta leží podél silnice, která není chráněna před sluncem. Můžete také jet autobusem MHD. V sezóně jedou asi jednou za hodinu.

Nedávno se objevila další pěkná možnost - cyklostezka z Kosharitsy přes Cholakova Çeşma na Slunečné pobřeží. To bylo oficiálně otevřeno v loňském roce kmet (starostou) města Nessebar. Brzy ráno, když slunce ještě není tak vysoko, proč se neprojet k moři na kole?

Ale nejen k moři. Hory také poskytují mnoho příležitostí pro fyzickou aktivitu a rekreaci. Můžete jít na pěší turistiku, dát si dobrou zátěž na horské kolo nebo jen jít do lesa pro houby.

Infrastruktura a doprava

Kosharitse a okolí je na venkově, takže infrastruktura také odpovídá malému osídlení. Pro ty, kteří jsou zvyklí na městské prostředí, je nepravděpodobné, že by život v těchto místech fungoval.

Ve vesnici Kosharitsa je "kmetstvo", tedy uřad, pravoslavná církev, několik obchodů, pár restaurací, škola, mateřská škola, lékárna, knihovna, klub pro důchodce. Je zde i kuriózní soukromé muzeum - Muzeum medu.

V Cholacova Çeşma jsou otevřeny jen pár obchodů  během sezóny, jsou tam zatím žádné další podniky a uřady, takže pro nákupy, stejně jako do školy, kliniky, restaurace, musíte jet do Slunečného pobřeží nebo Nessebaru autobusem nebo autem.

Není to tak dávno, co se objevily zprávy, že na cestě ze Slunečného pobřeží do Kosharitsy začala výstavba nového hypermarketu Lidl, který je v Bulharsku moc populární. To je dobrá zpráva pro obyvatele obou obcí.

Nemovitosti

Vesnice Kosharitsa se skládá z několika ulic s dobrou asfaltovou silnicí. Pevné 2-, 3-úrovňové domy s prostornými terasami koexistují s neuspořádanými budovami a na některých místech opuštěnými pozemky. Místní obyvatelé jsou většinou Bulhaři, kteří zde žijí, ale jsou zde i cizinci. V Kosharitse není tolik nabídek na prodej nemovitostí.

Z větší části je trh soustředěn ve vilové zóně Cholakova Çeşma. Relativně nové obytné komplexy se skládají z nízkopodlažních domů, měšťanských domů a chat. Prostor mezi budovami je zelený a pěkný. Ve společných dvorech jsou bazény, hřiště, rekreační zóny. Vezměte prosím na vědomí, že poplatek za podporu v těchto komunitách, tj. roční platba za to, že správcovská společnost udržuje v pořádku místa a předměty společného použití, je asi 10 eur za metr čtvereční, to znamená, že se musíte zaměřit na částku 500-1000 eur ročně.

V poslední době se ceny nemovitostí v Bulharsku výrazně zvýšily. Pokud dříve mohl být dům v Cholacova Çeşma zakoupen za 45 000-50 000 eur, nyní je cena podobného objektu od 80 000 do 90 000 eur a výše. Městské domy jsou nabízeny za 60 000-70 000 eur a více. Apartmány s jednou ložnicí se prodávají za cenu 45 000 eur, se dvěma ložnicemi - od 55 000 do 60 000 eur.

Cholákova Chesma leží v prostorném údolí, které bude zřejmě dříve nebo později vybudováno. Dnes zde však nová výstavba ještě neprobíhá. Všechny nabídky jsou od majitelů.

Podle realitních expertů si v Cholakově Çeşme a Košarici kupují domy hlavně pro vlastní bydlení, bud´ trvalé nebo sezónní. Pro pronájem neberou tak často, protože pro tyto účely je rozumnější vybrat si rekreační nemovitost blíže k pobřeží. Nicméně apartmány v komplexech "Bay View Villas", "Sunset Kosharitsa" jsou dobře pronajaty turistům.

Pro více informací o nabídkách v Kosharitsa a Čoláková Çeşma nás prosím kontaktujte.

Souhrn

1. Cholakova Cesma a Kosharitsa jsou vhodné především pro ty, kteří sní o vlastním domě s výhledem na moře, ale zároveň jsou připraveni na určitou izolaci od městské infrastruktury. Například důchodci, pokud zde najdou společenský kruh (což je docela realistické).

2. Při výběru nemovitostí ve vesnicích je třeba mít na paměti, že sezónnost v těchto místech je pociťována mnohem silnější než v sousedních městech - mnoho obchodů je uzavřeno, doprava je méně častá, sousedé odcházejí a obecně jen málo lidí zůstávají. (Musíme říci, že Slunečné pobřeží a Sveti Vlas, jako typické rekreační oblasti, jsou v zimě také znatelně prázdné).

3. Je mnohem pohodlnější žít nebo strávit sezónu v Kosharitsa a mít vlastní auto.

4. Pokud dům není pro vás důležitý a uvažujete o bytě, pak Cholakova Cesma není nejzřejmější volbou, i když samozřejmě má určité výhody. Před nákupem stojí za to zvážit klady a zápory, s přihlédnutím k vašim cílům a příležitostem.