en-Trh s nemovitostmi v Bulharsku se zklidnil

Kombinace geopolitického napětí v důsledku událostí na Ukrajině, zrychlující se inflace, která dosáhla 24letého maxima, zpřísnění měnové politiky Evropské centrální banky (ECB) a očekávání zvýšení hypotečních sazeb poprvé za více než deset let - to vše poněkud ochladilo trh s nemovitostmi v Bulharsku po roce a půl nepřetržitého růstu, píše Investor.bg.

Prudký nárůst ceny stavebních materiálů na jaře vedl k nárůstu nákladů na výstavbu. To spolu se zrychlením inflace podle Národního statistického úřadu (NSI) tlačilo celkový index cen bydlení ve 2. čtvrtletí k růstu (bylo dosaženo 14letého maxima). Vysoké ceny spolu s obecnou nejistotou ohledně ekonomiky a příjmů, stejně jako očekávání vyšších hypotečních sazeb, donutily některé kupující opustit trh.

Ve 3. čtvrtletí 2022 katastr nemovitostí vykázal první pokles realitních transakcí od konce roku 2020, i když za devět měsíců byl jejich počet v celé zemi stále nejvyšší za 15 let.

Někteří analytici se domnívají, že v roce 2023 se objem prodeje sníží o 5-10%, jiní říkají, že zůstane na úrovni roku 2022.

Odborníci také zaznamenávají pokračující růst objemu nabídky. Podle NSI začala ve 3. čtvrtletí v zemi výstavba 8 823 nových domů (1 milion metrů čtverečních bydlení), což je o 35% více ve srovnání se stejným čtvrtletím roku 2021. Tento faktor v kombinaci s poklesem poptávky bude vyvíjet tlak na ceny nemovitostí.