en-Proces koupě nemovitosti v Bulharsku

Nákup nemovitosti v Bulharsku probíhá ve 4 fázích. V závislosti na stupni připravenosti dokumentů může proces trvat od 2 týdnů do několika měsíců. Transakce se provádějí i na dálku. K tomu je třeba vystavit plnou moc pro realitní kancelář zastupující kupujícího, doložit prohlášení potvrzující zákonnost příjmu a potvrzení o rodinném stavu.

1. krok - kontrola a rezervace objektu

Po výběru nemovitosti realitní makléř nebo právník zkontroluje "čistotu" objektu. Specialista studuje historii věcného břemene, pověst prodejce a developera. Notář sepíše předběžnou smlouvu, stanoví v ní konečnou cenu, harmonogram všech plateb a údaje prodávajícího.

Pro rezervaci objektu pro sebe musíte složit zálohu: je zahrnuta v celkové částce a zpravidla nepřesahuje 3 000 EUR. Částka je vrácí kupujícímu, pokud se transakce nezdařila vinou prodávajícího.

Krok 2 - podpis kupní smlouvy

K uzavření obchodu od zahraničního kupujícího se statutem fyzické osoby je potřeba potvrzení o státním občanství a prohlášení o původu příjmů. Pro transakci na dálku musíte notářsky ověřit plnou moc pro zprostředkovatele zastupujícího zájmy kupujícího. Právnické osoby potřebují dodatečně vypracovat rozhodnutí příslušného orgánu společnosti o souhlasu s nákupem nemovitosti a potvrzení o aktuálním stavu. Prodávající poskytuje následující balíček dokumentů:

• doklad o ocenění (vydává pověřený orgán obce);
• osvědčení z katastrálního úřadu;
• notářský zápis prodávajícího;
• potvrzení o nepřítomnosti břemen.
• potvrzení o nulovém daňovém dluhu;

V den uzavření obchodu advokát ještě jednou zkontroluje, zda se do tohoto okamžiku na objektu neobjevila věcná břemena. Smlouva je sepsána ve dvou jazycích za účasti tlumočníka a za přítomnosti notáře, který ověřuje podpisy smluvních stran a potvrzuje právní moc transakce.

Krok 3 - platba

Převod finančních prostředků probíhá za přítomnosti notáře po podpisu aktu. Když prodejce potvrdí, že obdržel celou částku, specialista zadá údaje do registru. Kromě nákladů na předmět platí kupující daň z převodu vlastnictví a státní povinnost a také platí za služby notáře.

Krok 4 - registrace nového vlastníka

Notář předá údaje Registrační agentuře. O týden později kupující obdrží osvědčení o vlastnictví, po kterém zaregistruje objekt u Bulharského statistického úřadu a finančního úřadu.

• Náklady na nemovitost při registraci:

Jednorázová daň při koupi 1,5-3,5% z ceny v notářském zápisu

Notářské služby Závisí na hodnotě nemovitosti a nepřesahují 1 % hodnoty nemovitosti.

Zápis nemovitosti do služby "Zápis" 0,1% z hodnoty objektu.

Bankovní náklady Za přijetí převodu ze zahraničí si banka může účtovat určitou provizi - obvykle až 50-60 EUR

Registrace nemovitosti po prodeji do 150 €

• Roční daň z nemovitosti:

Obecní daň z nemovitých věcí je stanovena rozhodnutím obce (do 1 % z daňové hodnoty nemovitosti)

Poplatek za likvidaci drobného odpadu je stanoven rozhodnutím obce (do 1 % z daňové hodnoty nemovitosti)

• Náklady na správu nemovitosti:

Poplatek za údržbu společných částí domu (povinný) je stanoven rozhodnutím valné hromady bytového domu nebo notářsky ověřenou smlouvou o údržbě. V obytných budovách bez ostrahy, bazény atd. - měsíčně 3-10 € na osobu. Za přítomnosti ostrahy, výtahů, bazénů atd. od 5 € do 30 € za metr čtvereční za rok.

• Platby za služby:

Elektřina na jednotlivých měřičích
(přes den cca 0,12 € za kWh, v noci - 0,07 € za kWh)
Přes den - v zimě od 07:00 do 23:00, v létě - od 6:00 do 22:00
V noci - v zimě od 23:00 do 07:00, v létě - od 22:00 do 6:00

Voda dle jednotlivých metrů - 0,75-1,50 € za m3.

Poplatek za předplatné

pevná linka - 2,5-13 EUR
kabelová nebo satelitní televize - 5-30 EUR
internet - 4-15 EUR