en-Jak výhodné pronajímat nemovitosti?

Stále více zahraničních majitelů bydlení v Bulharsku přemýšlí o tom, jak pronajmout nemovitosti během turistické sezóny. Motivy pro toto rozhodnutí jsou různé: někteří jsou poháněni touhou vydělat peníze na bytě během své nepřítomnosti v zemi, jiní chtějí získat zpět roční poplatek za údržbu rezidenčního komplexu. Ať už je důvod, který vás k tomu přiměl, jakýkoli důvod, pronájem zahraničního bydlení je plná určitých obtíží. Tento článek popisuje následující témata:

• S jakými problémy se zahraniční pronajímatelé nejčastěji potýkají a jak minimalizovat rizika?
• Jaké jsou způsoby pronájmu nemovitosti v Bulharsku? Jaké jsou výhody a nevýhody každého z nich?

Dilema majitele: komu pronajmout, jak a za kolik

Kde hledat klienty, jak vyjednávat s nájemníky a jak řešit vznikající neshody? Souhlasíte s tím, že to jsou hlavní zkušenosti, které mnohým brání v pronájmu bydlení.

Pokud mluvíme o hledání nájemníků, pak je vše jednoduché. Stačí vytvořit tematické stránky na fórech a sociálních sítích, umístit reklamy na specializované stránky nebo inzerovat nemovitosti mezi přáteli a příbuznými. Mnohem více potíží vzniká při řešení problémů s pronájmem na místě. Majitel může tyto potíže vyřešit následujícími třemi způsoby.

1. Samostatný pronájem. Vlastní pronájem bydlení je nejziskovější možností, která nevyžaduje platbu za zprostředkovatelské služby. Zároveň je to poměrně obtížná cesta, zvláště pokud trávíte významnou část svého času doma. Koneckonců, někdo by měl předat klíče rekreantům, řešit finanční problémy, sledovat bezpečnost majetku. Tato možnost je vhodná pouze v případě, že žijete v Bulharsku nebo se spoléháte na pomoc sousedů nebo příbuzných žijících v blízkosti.

Dalším, velmi populárním způsobem, jak si pronajmout zahraniční byty, je hledat klienty mezi přáteli a příbuznými, dát jim klíče od bytů a obdržet platbu na základě uzavřené smlouvy. Musíte se zde spoléhat na "svědomí" vašich nájemníků. Navíc výběrem této metody výrazně omezíte rozsah zákazníků, protože například občané Německa, Polska, Rumunska a Skandinávie si také pronajímají v Bulharsku.

2. Pronájem prostřednictvím správce rezidenčního komplexu nebo developerské společnosti. Tato metoda je riskantní, protože jen málo bulharských manažerů vám nabídne spolupráci za výhodných podmínek. Nanejvýš můžete počítat s osvobozením od placení ročního poplatku za údržbu rezidenčního komplexu a skromnou odměnou shora. Souhlasit s takovou "vzájemně prospěšnou spoluprací" pouze jako poslední možnost. I když ve skutečnosti v tomto případě hodně závisí na slušnosti řídící osoby.

3. Pronájem prostřednictvím realitních kanceláří, které poskytují služby správy nemovitostí. Tato možnost sníží zisky, ale ochrání vás a ušetří před mnoha zkušenostmi. Objednávejte zprostředkovatelské služby pouze ve spolehlivé společnosti. Pověst (Recenze) zprostředkovatele spolu s kompetentně uzavřenou smlouvou vám poskytne dobrý příjem z pronájmu.

Plán spolupráce správcovských společností

Správcovské společnosti na Slunečném pobřeží a dalších bulharských letoviscích, ať už se jedná o správu vašeho rezidenčního komplexu nebo zapojení třetích stran, pracují na podobném principu. Služby pronájmu se zpravidla provádějí na základě smlouvy, ve které jsou předepsány povinnosti manažera a výše jeho provize - obvykle je to 25% -30% z částky. Manažer provádí odstranění a skladování osobních věcí majitele, hledání nájemníků, řešení finančních otázek, placení účtů za služby a údržbu bytů. Smlouva se správcovskou společností se uzavírá na dálku nebo prostřednictvím vašeho důvěryhodného zástupce.

Ve smlouvě mohou být stanoveny další podmínky. Patří mezi ně harmonogram převodu příjmů z pronájmu, postup řešení konfliktních situací s nájemníky. Chcete-li pokrýt náklady v případě poškození nábytku, může vám být nabídnuto uzavřít pojištění, jehož náklady nepřesahují 100 eur. Za slibné nemovitosti platí správcovské společnosti majiteli pevný měsíční poplatek, jehož výše je také předepsána ve smlouvě.

Kolik můžete vydělat na pronájmu v Bulharsku

Vše záleží na tom, kde se nachází váš apartmán. Vzdálenost od moře, blízkost centra města, dostupnost obchodů a zábavních center, formát apartmánů, tedy apart-hotel nebo bytový dům - všechny tyto faktory ovlivňují výši příjmů z pronájmu. Nejlepší kombinace těchto faktorů zajistí vyšší příjmy a optimální obsazenost bytu.

Výše příjmů závisí také na tom, zda je byt pronajat ke krátkodobému nebo dlouhodobému pronájmu. Ve velkých bulharských střediscích je poptávka především po krátkodobém nebo denním nájmu. Existuje však také poptávka po dlouhodobém nájmu, zejména ze strany sezónních pracovníků, kteří slouží turistům během prázdnin.

Dlouhodobý pronájem je méně výnosný než krátkodobý, ale zaručuje stabilní měsíční příjem, transparentnost plateb, klid pronajímatelů. V průměru na Slunečném pobřeží je měsíční platba za studio 250 €, dvoupokojový byt lze pronajmout za 300 € - 450 €.

Rozsah cen za denní pronájem bytů se pohybuje od 10 € do 70 €, v závislosti na lokalitě a kvalitativních charakteristikách nemovitosti. Celkový měsíční příjem pronajímatele však závisí na pracovní zátěži bytu a je určen sezónními faktory, jakož i transparentností informací poskytovaných správcovskou společností.

Takže průměrná ziskovost rekreačních bytů v Bulharsku je 4-4,5%. Tato částka však musí být upravena na výši daní spojených s pronájmem nemovitostí.

Jaké daně bude muset pronajímatel platit?

Podle bulharského zákoníku podléhá příjem z pronájmu vypočtený podle smlouvy dani z příjmu ve výši 10% a DPH ve výši 9%. Kromě toho budete muset zaplatit 5 eur jednou za každé lůžko ve vašem apartmánu. Někteří majitelé se snaží obejít placení daní, ale v případě zjištění nelegálního pronájmu bytů regulačními orgány podléhá majitel pokutě ve výši 250 eur.

Další článek se bude jmenovat - Daně z nemovitostí v Bulharsku.

5 tipů, jak si pronajmout nemovitost v Bulharsku

1. Podívejte se na klienty mezi přáteli, příbuznými, známými. Vytvářejte vizitky, vytvářejte stránky v sociálních sítích, nepodceňujte účinek "ústního podání".
2. Při odesílání inzerátu zveřejněte relevantní fotografie nemovitosti. Než začnete fotografovat byt, dejte pokoj do pořádku, vytvořte pohodu v místnostech. Nezapomeňte, že čistota přitahuje nájemníky a zvyšuje šance na ziskový pronájem bydlení.
3. Nezapomeňte uvést název apart-hotelu, umístění na mapě, podrobně popsat seznam vybavení rezidenčního komplexu.
4. Nenastavujte příliš nízkou cenu, protože to naopak vyděsí zákazníky.
5. Dejte si inzerát nejdříve na konci února nebo začátkem března a aktualizujte záznam co nejčastěji.

Více informací k tématu naleznete v článku: "Tipy pro ty, kteří chtějí koupit rezidenční nemovitost za účelem následného pronájmu"