CO ZNAMENAJÍ SLOVA AKT 14, 15, 16?‎

Nejčastěji kupující kupují nemovitost v Bulharsku v různých fázích výstavby, které v této zemi mají velmi jasné rozdělení, přítomnost nebo nepřítomnost dokumentu může radikálně ovlivnit hodnotu objektu.

Každá klíčová fáze výstavby nemovitostí v Bulharsku prochází dokumentárním šetřením, po kterém objekt obdrží příslušný dokument. Jeho přítomnost či nepřítomnost závisí mimo jiné na právních okolnostech - zda je již možné začít bydlet v domě či bytě, zda je povoleno registrovat majetek apod. Získání Aktu 14, 15 a 16 jsou nejdůležitějšími etapami, kterými budova prochází, než se do ní mohou nastěhovat její noví majitelé.

Každý z těchto dokumentů zajišťuje soulad budovy se zavedenými normami pro konkrétní fázi výstavby. A vydávání takových jednotlivých aktů je popsáno v jednom z nařízení zákona o územním plánování (SPA), ve kterém se požadavky mohou lišit v závislosti na konkrétním případě. Zkušení realitní kanceláře, kteří pracují na trhu s nemovitostmi v Bulharsku po mnoho let, určitě vysvětlí kupujícímu co každý dokument znamená, ale má smysl, aby se všichni, kteří plánují koupit bydlení v této zemi, seznámili s nejdůležitějšími nuancemi předem.

14. Akt

Když je budova přijata na konci své výstavby, zařízení obdrží Akt 14. Jeho přítomnost znamená, že budova dosáhla fáze tzv. "hrubé výstavby". Tato fáze má velký význam, protože její průchod v podstatě potvrzuje realizaci práva na stavbu. Je vypracován a podepsán investorem (postupitelem), konzultantem (stavebním dozorem) a projektantem. Pokud již byla tato listina přijata, můžete zahájit notářský převod majetku. Kupující může obdržet notářský zápis (akt) - doklad potvrzující jeho vlastnictví.

15. Akt

Další etapou je Akt 15 - dokument, za jehož přítomnosti si můžete být jisti, že stavba budovy je zcela dokončena. Účastníky tohoto aktu se stávají stavebník, investor, zhotovitel, technicky kvalifikované osoby, které se podílely na všech fázích projektu, jakož i osoby dohlížející na stavbu a projektanty. Hlavním účelem aktu 15 je stanovit stav a připravenost zařízení k uvedení do provozu v souladu se schválenými projekty. V praxi to znamená, že stavba je developerem převedena přímo na zákazníka. Dokument je podepsán jak oprávněnými osobami, tak vlastníky pozemků v objektu. Stojí za zmínku, že formulář 15 zákona je základem pro vypracování protokolu aktu 16 pro stanovení vhodnosti pro provoz.

16. Akt

Akt 16 je dokument o dokončení závěrečné fáze výstavby. Potvrzuje, že zařízení je skutečně vhodné pro uvedení do provozu, aby v něm bylo možné bydlet. Akt 16 se obvykle stává nejočekávanějším dokumentem pro nové majitele domů. V praxi je obvyklé používat jej jako obecný termín namísto "Oprávnění k použití", ale ve skutečnosti mezi nimi je rozdíl. Proto je třeba je rozlišovat v závislosti na tom, do které kategorie konstrukce patří konkrétní objekt.

Kontrola na místě se týká zákonnosti budovy, která byla postavena, pokud je v souladu s předem dohodnutými projekty. Pokud hovoříme o stavbách od 1. do 3. kategorie (silnice, komunikace, stavební konstrukce atd.), pak Akt 16 vydává příslušná státní akceptační komise. Na základě aktu 16 vydá místní krajský úřad státního stavebního dozoru potřebné povolení k užívání. Pokud však hovoříme o budovách od kategorie 4 do 6 (obytné a smíšené domy malé a střední výstavby, chatové domy atd.), vydává se akt o uvedení do provozu.

Co dělat při koupi v novostavbě

Při plánování koupě novostavby v Bulharsku je třeba se nejprve zeptat na investora a stavební společnost, pečlivě prostudovat vše, co je jejím majetkem. To lze provést kontrolou obchodního rejstříku, kde se můžete seznámit s historií společnosti, jejími majiteli, zjistit, zda dochází k zatčení akcií, jaká je výše kapitálu a roční účetní závěrka.

Některé společnosti mají zajištěné financování, jiné se spoléhají na platby kupujících, aby prodaly své nemovitosti, a to se často stává nutností kvůli obrovským investicím do výstavby budovy. V krizových situacích může mít toto vše vliv - zda je budova dokončena, zda dostane povolení k užívání. V tomto ohledu je vždy nutné jasně pochopit, zda jsou investice zajištěny pro prodej nemovitosti a jakým způsobem.

Je velmi důležité zkontrolovat veškerou dokumentaci týkající se původu stavby objektu: notářský zápis (akt) k pozemku, nepeněžitý vklad nebo zřízení stavebních práv. Je nutné se seznámit s informacemi o tom, jak jsou uspořádány vnější majetkové vztahy, jaká osvědčení a povolení existují, stavební dokumentace, protokoly a akty pro každou dokončenou etapu výstavby. Můžete se obrátit na veřejný bulharský katastr nemovitostí a zjistit, kdo vlastní pozemek a kde přesně bude objekt postaven. Je tedy možné zkontrolovat, zda osoba, která bude stavět nebo již staví nemovitost, je vlastníkem pozemku nebo ne, a zda má právo tak učinit. Je také důležité zjistit, zda jsou na konkrétním objektu břemena.

Uzavření smlouvy při koupi v novostavbě

Při uzavírání předběžné smlouvy musíte být velmi opatrní, takže je tak důležité seznámit se se všemi jejími body předem. Jaké jsou podmínky dokončení výstavby, schéma a způsoby platby, kdy bude transakce provedena a kdy se kupující stane vlastníkem, jaké jsou sankce pro investora a kupujícího. Pokud je obtížné porozumět těmto právním otázkám, pak je při podpisu smlouvy nesmírně důležité, aby byl přítomen vysoce kvalifikovaný právník. Pomůže zabránit situaci, kdy například developer nebo investor má vládní dluhy nebo půjčky po splatnosti, v důsledku čehož bude pro kupujícího velmi obtížné získat bankovní financování hypotékou. Je také důležité věnovat pozornost skutečnosti, že ve smlouvě o prodeji platby odpovídají etapám podle přijatých zákonů (aktů), a nikoli určitým fázím stavebních a instalačních prací.

V případě, že kupující má zkušeného realitního makléře, nebude znalost všech těchto informací nutná, protože se postará o poskytnutí všech těchto dokumentů, zváží a ochrání zájmy při uzavírání smlouvy. Prostřednictvím svých kanálů bude také studovat jak financování výstavby zařízení, tak image investora. "Nákup přímo od developera" je běžná marketingová strategie, která má své pozitivní a negativní stránky. Pokud si kupující zvolí tuto cestu, pak bude jistě správné najmout právníka, aby si byl jistější, že důležité detaily nezůstaly bez povšimnutí.