"Bulharsko vs. Chorvatsko: Kde se vyplatí investovat do nemovitosti u moře?"

Investice do nemovitostí u moře je snem mnoha Čechů a Slováků. Oblíbené destinace, jako jsou Bulharsko a Chorvatsko, nabízejí atraktivní příležitosti pro ty, kteří chtějí nejen mít vlastní letní sídlo, ale také vydělávat na pronájmu turistům. Ale kde se více vyplatí investovat? Podíváme se na cenové rozdíly, legislativní otázky a potenciál ziskovosti v obou zemích.

1. Ceny nemovitostí: Kdo je vítěz?

Jedním z klíčových faktorů, který hraje roli při rozhodování, jsou ceny nemovitostí. V Bulharsku se ceny stále drží nízko, zatímco Chorvatsko, zejména oblasti jako Dubrovník a Split, se již zařadilo mezi dražší destinace.

Níže je tabulka srovnání startovních cen za různé typy nemovitostí:

Typ nemovitosti Bulharsko      (Startovní ceny, CZK)     Chorvatsko      (Startovní ceny, CZK)
1-pokojový byt                           1,500,000                                                2,500,000
2-pokojový byt                          2,000,000                                               3,500,000
3-pokojový byt                          2,500,000                                               4,500,000
Jednoduchý dům                      3,000,000                                               5,000,000

Z grafu níže je patrné, že Bulharsko nabízí podstatně nižší ceny nemovitostí na pobřeží než Chorvatsko. To znamená, že vstup na trh v Bulharsku je přístupnější pro investory, kteří chtějí investovat nižší částky a dosáhnout dobrého výnosu.

Graf: Srovnání startovních cen nemovitostí v Bulharsku a Chorvatsku (CZK)

2. Pronájem: Co čekat od výnosů?

Obě země mají silný turistický průmysl, ale s určitými rozdíly:

• Bulharsko je populární mezi turisty z východní a střední Evropy. Letní sezóna trvá asi 4–5 měsíců, během kterých můžete počítat se stabilním příjmem z pronájmu. Zimní období je však slabší, což může ovlivnit celkový roční výnos.
• Chorvatsko je oblíbené mezi turisty z celého světa, což znamená vyšší poptávku, delší sezónu a vyšší potenciál výnosů z pronájmu. Tento faktor přispívá k vyšší ziskovosti, ale i k vyšším počátečním investicím.

3. Legislativa a daně: Kde je to jednodušší?

• Bulharsko: Pro cizince je nákup nemovitostí (bytů) jednoduchý a přímý. Pokud však plánujete koupit pozemek, je nutné založit firmu. Daň z příjmů z pronájmu je nízká – pouhých 10 %. To dělá Bulharsko velmi přitažlivým pro investory, kteří chtějí minimalizovat daňové zatížení.

• Chorvatsko: I když cizinci mohou kupovat nemovitosti, existují omezení při koupi pozemků. Proces nákupu nemovitostí je o něco složitější a daňové zatížení je vyšší. Daň z nemovitostí a příjmů z pronájmu může být výrazně vyšší než v Bulharsku.

4. Potenciál růstu cen nemovitostí

Bulharsko, díky nižším cenám, nabízí větší potenciál růstu v budoucnosti. Stále roste poptávka po prázdninových destinacích, což může vést k růstu cen v příštích letech. Chorvatsko má již zavedený turistický trh, takže ceny nemovitostí rostou pomaleji, ale stabilně.

5. Konečné rozhodnutí: Bulharsko nebo Chorvatsko?

Pokud hledáte přístupnější vstup na trh s nižšími cenami a dobrými investičními příležitostmi, Bulharsko může být ideální volbou. Nižší ceny nemovitostí a příznivější daňové podmínky dělají Bulharsko atraktivním pro investory, kteří se chtějí zaměřit na dlouhodobý růst.

Na druhou stranu, pokud chcete investovat do stabilního trhu s vysokou turistickou poptávkou, Chorvatsko je jistější volbou, i když s vyššími počátečními náklady.